Alguns fatores e dicas simples podem ajudá-lo a entender como é feita a precificação dos imoveis de acordo com sua região.

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O processo que envolve a precificação de um imóvel depende de inúmeros fatores que atuam diretamente na valorização do mesmo e que te ajudam a compreender como funciona o mercado imobiliário diante das diversas dúvidas que podem surgir, principalmente para os leigos no assunto. São elementos que impactarão na definição do valor dos imóveis em São Luís a partir das características do mesmo e que podem potencializar de maneira positiva a sua saída no mercado. Um deles, sem dúvida nenhuma, é a localização. Esse caráter geográfico é responsável pela proximidade do imóvel as grandes facilidades da vida urbana como centros comerciais, boas vias de tráfego, transportes públicos, parques, centros médicos, padarias, lojas e representam uma vantagem comercial para o seu imóvel, pois quanto melhor localizado ele for, mais valorizado ele será.

Características do imóvel:

Outras características próprias do imóvel como conservação e itens de lazer e outras comuns de convivência social também influenciam neste cálculo. Vagas de garagem, salão de festas, salão de jogos, playgrounds, área de lavanderia, sacadas, academias, piscinas, áreas gourmet, áticos, elevadores, jardins, saunas, brinquedotecas e quadras poliesportivas são alguns elementos importantes que podem atrair compradores e diferenciar seu imóvel dos demais. Apartamentos novos, na planta ou com pouco tempo de uso, reformados chamam a atenção dos consumidores e agregam valor às residências. Cuide da imagem do seu imóvel e faça correções nas estruturas. Mantenha-o sempre bem cuidado, organizado, pois o zelo e o capricho são fundamentos que serão levados em consideração para a precificação do produto. Confira abaixo mais algumas dicas para descobrir o valor do seu imóvel.

Pesquise a metragem

O valor do metro quadrado é importante, pois ele será responsável pelo valor final do imóvel e serve de base para a definição da valorização da região. Esse indicador é variável de região para região e é calculado de acordo com o valor absoluto do metro quadrado do seu imóvel multiplicado pela metragem total do mesmo. Esses valores são definidos pelos dados do mercado imobiliário da sua região.

Quantidade de dormitórios

Quanto mais dormitórios seu imóvel tiver, maiores as chances de agregar valor ao preço final. Maior número de dormitórios reflete na valorização, pois indica maior comodidade espacialidade, bem estar e a possibilidade de abrigar um maior número de pessoas, no caso do interesse ser de moradia familiar, por exemplo. Caso seu apartamento ou casa tenha três dormitórios, por exemplo, ele terá mais metragem absoluta tornando mais o valor total.

Procure um profissional

Oura dica importante refere-se à busca de um profissional inteirado do mercado de imóveis para fazer a avaliação correta. O corretor de imóveis aparece então como a oportunidade de proceder a uma análise crítica e detalhada do apartamento à venda em São Luís com vistas a oferecer uma valorização mais próxima e adequada à realidade possível. Este tipo de consulta geralmente é feita com base em todos os elementos mencionados anteriormente descrevendo o motivo e a origem do valor estabelecido a determinado produto. Esta avaliação pode se desenvolver de duas formas: através de uma visita ao imóvel e a formulação de uma precificação formal ao proprietário ou por meio de uma proposta formal denominada “parecer técnico de avaliação mercadológica” cujo documento regulamentará um valor ao imóvel que leve em conta as especificações, características e todos os itens da estrutura física que compõem o valor agregado. Esta declaração fica a cargo de um avaliador imobiliário através dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis que emitem um parecer baseado nas atuais condições da propriedade. Algumas situações exigem a elaboração deste documento por um agente especializado pondo fim as dúvidas referentes a consideração de um imóvel que está sendo vendido por um valor muito acima ou abaixo do valor de mercado, por exemplo. Sendo assim, estas avaliações formais e informais são utilizadas como parâmetro principalmente naquelas negociações fundamentadas em muitas contrapropostas. Estas consultas imobiliárias têm preços variáveis de região para região e são demandadas pelo poder criterioso e caráter técnico que só profissionais familiarizados com o mercado podem fazer.

Pesquise em sites reconhecidos.

Tenha em mente que você é leigo no assunto e que existem instrumentos especializados qualificados neste tipo de tarefa aptos para dar o auxílio que você necessita ou que podem elucidar questões pertinentes ao mesmo. Existem diversos sites e meios eletrônicos que podem lhe fornecer estimativas e valores aproximados de acordo com as características e especificações do seu apartamento. Eles são úteis à medida que permitem a você conhecer um pouco melhor a realidade imobiliária da sua região dando uma noção dos preços praticados pelo mercado.

Compare imóveis que tenham o mesmo padrão

Se você não quer gastar com a ajuda de um profissional, mas precisa levantar a uma estimativa de valor da sua casa em São Luís ou apartamento, também é possível fazer buscas em plataformas digitais a partir da pesquisa de imóveis similares, comparando preços e analisando estruturas imobiliárias semelhantes à sua. Os valores atribuídos a imóveis com metragens e especificações parecidas no mesmo edifício, com a mesma localização ou em regiões próximas, e que acompanhem o mesmo padrão do seu podem contribuir para uma avaliação aproximada e te dar uma noção das tarifas praticadas no entorno. Isso também pode servir como instrumento de validação e comparação com os preços já definidos por uma avaliação imobiliária anterior, mesmo que seja necessário consultar pessoalmente os moradores e vizinhos caso não encontre facilmente disponível essas informações nos sítios e endereços eletrônicos.

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